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Jueves 12 de diciembre de 2019
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Algunos consejos que le ayudarán en el proceso de hacer una oferta y, finalmente, reservar la propiedad que desea comprar

 

Una vez que haya encontrado la propiedad que está buscando, debe asegurar su compra mediante una reserva de compra que sea legalmente vinculante entre el comprador y el vendedor.

 

 

El primer paso es hacer una oferta por escrito a través de su agente. Es aconsejable que esta oferta esté avalada por un depósito para mostrar al propietario que usted es un comprador serio. Este depósito suele entregarse a su agente inmobiliario quien lo conservará en una cuenta de clientes especial durante los próximos días, por lo general un par de semanas, hasta la firma del contrato privado. Si la oferta no es aceptada y la negociación concluye, el depósito le será devuelto. Pero tenga en cuenta que si la oferta es aceptada y usted se vuelve atrás podrá perder el depósito o parte de él. 

 

La oferta de compra debe incluir el precio ofertado, la duración de la oferta con una fecha límite, las condiciones de pago propuestas y plazo de ejecución, los elementos que deben ser incluidos en la venta y si ésta está sujeta a alguna condición especial o contingencia. Una contingencia es una condición o requisito y el acuerdo sólo tendrá lugar si la condición se cumple. Algunas de estas contingencias o condiciones pueden ser que la compra esté sujeta a que se efectúen algunas reparaciones o a la aprobación de su solicitud de hipoteca, por ejemplo, o a la inclusión de algunos muebles, etc.

 

El vendedor puede decidir aceptar su oferta, darle una contraoferta o rechazarla.

 

Una vez que la oferta sea aceptada, el siguiente paso es hacer un contrato privado de compraventa u opción de compra y a su firma abonar la cantidad pactada como arras menos la cantidad pagada con la oferta. Es costumbre que la finalización de la venta y firma de la escritura pública se lleve a cabo en un plazo de 30-45 días.

 

Algunos consejos para el comprador: Haga una oferta razonable. Es probable que el vendedor no responda si la oferta es demasiado baja. También es posible que el vendedor no lo tome en serio y se muestre reacio a dar una contraoferta. Averigüe cuál es el valor real y si el vendedor ha rechazado otras ofertas. 

 

Tenga claro qué elementos están incluidos en la venta, como por ejemplo los muebles y accesorios. Aunque es habitual que los elementos que son accesorios permanentes estén incluidos, asegúrese de que son parte de la venta. Sin embargo, si hay algunos elementos especiales, como una estatua, una lámpara o candelabro, fotos y objetos personales, éstos estarán excluidos habitualmente.

 

Si el vendedor está presente durante sus visitas a la propiedad evite dar su opinión personal acerca de la propiedad o sobre algún mueble que puede no tener ningún valor real para usted pero es importante para el vendedor porque tiene un valor emocional para él. Hemos visto casos en que una venta fracasa por estos motivos. Permita que su agente haga las negociaciones. El agente revisará el Registro de la Propiedad para asegurarse de que la propiedad está debidamente inscrita y no hay cargas ni gravámenes y preparará el contrato privado, así como la documentación para la escritura pública de compraventa.

 

Si hay una hipoteca, es habitual que sea pagada y cancelada con anterioridad o en el momento de firmar la escritura pública ante notario.

 

 

Algunos consejos para el vendedor: Fije el precio de manera realista y tenga en cuenta la cantidad que finalmente estará dispuesto a aceptar y también cuánto tiempo está dispuesto a esperar. Es mejor establecer el precio correcto desde el principio.

 

Evite las reacciones emocionales y no se ofenda si la oferta es demasiado baja. Es obligación de su agente inmobiliario transmitirle cualquier oferta recibida. Siempre se puede rechazar.

 

 

Tenga en cuenta todos los elementos, los términos y condiciones de la oferta antes de tomar una decisión.

 

Haga una contraoferta si la oferta no le satisface. Evite discutir sobre asuntos sin importancia y, en particular, sobre los accesorios y elementos anejos de la propiedad que normalmente se incluyen en la venta.

 

Sea flexible en cuanto a la fecha de entrega para adaptarse a las necesidades o deseos del comprador y esté preparado para hacer alguna concesión.


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Ocasiones Torrevieja
03182 Torrevieja
España
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